- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Charente-Maritime (17)
- Saint-Denis-d'Oléron
Saint-Denis-d'Oléron
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Denis-d'Oléron
À Saint-Denis-d'Oléron (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 435 €/m², soit 5,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,8 % (71 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
- Chômage élevé (16,4 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-d'Oléron ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Denis-d'Oléron est de 4 435 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Denis-d'Oléron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Saint-Denis-d'Oléron présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Denis-d'Oléron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Denis-d'Oléron a augmenté de 14,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 435 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,8% |
| Évol. pluriannuelle | +5,3% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
2,93 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 36,9 % |
| Taxe foncière |
50,34 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 358 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 24 200 € |
| Taux de chômage | 16,4% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 479 €/m² | 3 |
| Maison | 4 130 €/m² | 235 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 213 €/m² | 109 | - |
| 2022 | 4 429 €/m² | 80 | +5,1% |
| 2023 | 4 838 €/m² | 56 | +9,2% |
| 2024 | 3 863 €/m² | 45 | -20,1% |
| 2025 | 4 435 €/m² | 65 | +14,8% |
Ventes géolocalisées
350 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |