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Saint-Georges-d'Oléron
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Georges-d'Oléron
À Saint-Georges-d'Oléron (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 713 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (168 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Georges-d'Oléron ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Georges-d'Oléron est de 3 713 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Georges-d'Oléron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Saint-Georges-d'Oléron présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Georges-d'Oléron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Georges-d'Oléron a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 713 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +7,0% |
| Transactions/an | 168 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
3,50 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 34,8 % |
| Taxe foncière |
48,84 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 067 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,8% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 0,4% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 744 €/m² | 7 |
| T2 | 3 410 €/m² | 7 |
| T3 | 2 994 €/m² | 22 |
| Maison | 3 571 €/m² | 556 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 471 €/m² | 231 | - |
| 2022 | 3 831 €/m² | 178 | +10,4% |
| 2023 | 4 011 €/m² | 142 | +4,7% |
| 2024 | 3 591 €/m² | 136 | -10,5% |
| 2025 | 3 713 €/m² | 151 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
822 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |