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Dolus-d'Oléron
30 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Dolus-d'Oléron
À Dolus-d'Oléron (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 347 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (134 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Dolus-d'Oléron ?
Le prix médian de l'immobilier à Dolus-d'Oléron est de 3 347 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dolus-d'Oléron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Dolus-d'Oléron présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dolus-d'Oléron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dolus-d'Oléron a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 347 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +1,7% |
| Transactions/an | 134 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
3,88 % |
| Passoires F+G |
15,9 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
52,84 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 3 199 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 22 910 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 855 €/m² | 6 |
| T2 | 4 800 €/m² | 29 |
| T3 | 4 554 €/m² | 11 |
| Maison | 3 555 €/m² | 453 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 293 €/m² | 170 | - |
| 2022 | 3 794 €/m² | 164 | +15,2% |
| 2023 | 3 955 €/m² | 103 | +4,3% |
| 2024 | 3 500 €/m² | 114 | -11,5% |
| 2025 | 3 347 €/m² | 118 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
659 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |