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Île-d'Aix
26 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Île-d'Aix
À Île-d'Aix (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 231 €/m², soit 19,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,4 %)
- Prix en baisse (-9,9 % sur un an)
- Chômage élevé (20,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Île-d'Aix ?
Le prix médian de l'immobilier à Île-d'Aix est de 6 231 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Île-d'Aix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,4 %, Île-d'Aix présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Île-d'Aix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Île-d'Aix a baissé de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 231 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,9% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 13,54 €/m² |
| Rendement brut |
2,43 % |
| Passoires F+G |
18,3 % |
| Concernés E+F+G | 34,1 % |
| Taxe foncière |
50,68 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 186 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,9% |
| Revenu médian | 22 100 € |
| Taux de chômage | 20,4% |
| Taux de vacance | 1,4% |
| % 15-24 ans |
3,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,67 pers. |
| % locataires |
44,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 6 409 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 467 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 7 593 €/m² | 6 | +17,4% |
| 2023 | 5 517 €/m² | 5 | -27,3% |
| 2024 | 6 916 €/m² | 5 | +25,3% |
| 2025 | 6 231 €/m² | 4 | -9,9% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |