Fouras
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Fouras
À Fouras (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 061 €/m², soit 6,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,6 % (137 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,6 % sur un an)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
Quel est le prix au m² à Fouras ?
Le prix médian de l'immobilier à Fouras est de 4 061 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fouras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Fouras présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fouras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fouras a augmenté de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 061 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 137 |
| Loyer estimé | 13,66 €/m² |
| Rendement brut |
3,75 % |
| Passoires F+G |
16,3 % |
| Concernés E+F+G | 34,9 % |
| Taxe foncière |
49,56 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 148 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 25 880 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
25,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 877 €/m² | 16 |
| T2 | 3 888 €/m² | 49 |
| T3 | 3 621 €/m² | 18 |
| T4 et + | 3 602 €/m² | 9 |
| Maison | 4 003 €/m² | 443 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 670 €/m² | 152 | - |
| 2022 | 4 329 €/m² | 151 | +17,9% |
| 2023 | 4 368 €/m² | 130 | +0,9% |
| 2024 | 3 921 €/m² | 107 | -10,2% |
| 2025 | 4 061 €/m² | 147 | +3,6% |
Ventes géolocalisées
680 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |