- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Charente-Maritime (17)
- Brée-les-Bains
Brée-les-Bains
31 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Brée-les-Bains
À Brée-les-Bains (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 149 €/m², soit 25,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,5 % (41 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
- Prix en baisse (-15,5 % sur un an)
- Chômage élevé (19,0 %)
Quel est le prix au m² à Brée-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Brée-les-Bains est de 4 149 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brée-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Brée-les-Bains présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brée-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brée-les-Bains a baissé de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 149 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,8% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
3,13 % |
| Passoires F+G |
16,9 % |
| Concernés E+F+G | 41,4 % |
| Taxe foncière |
47,78 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 716 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 24 740 € |
| Taux de chômage | 19,0% |
| Taux de vacance | 1,2% |
| % 15-24 ans |
3,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 366 €/m² | 3 |
| Maison | 4 350 €/m² | 140 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 922 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 4 809 €/m² | 40 | +22,6% |
| 2023 | 4 766 €/m² | 37 | -0,9% |
| 2024 | 4 912 €/m² | 24 | +3,1% |
| 2025 | 4 149 €/m² | 43 | -15,5% |
Ventes géolocalisées
203 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |