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Bois-Plage-en-Ré
32 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bois-Plage-en-Ré
À Bois-Plage-en-Ré (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 317 €/m², soit 17,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,7 % (75 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,1 %)
- Prix en baisse (-7,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bois-Plage-en-Ré ?
Le prix médian de l'immobilier à Bois-Plage-en-Ré est de 7 317 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bois-Plage-en-Ré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,1 %, Bois-Plage-en-Ré présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bois-Plage-en-Ré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bois-Plage-en-Ré a baissé de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 7 317 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,7% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 13,95 €/m² |
| Rendement brut |
2,13 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,6 % |
| Taxe foncière |
44,81 % |
| TEOM | 12,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 125 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 27 480 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 074 €/m² | 2 |
| T2 | 7 352 €/m² | 3 |
| T3 | 4 387 €/m² | 3 |
| T4 et + | 4 261 €/m² | 2 |
| Maison | 8 017 €/m² | 266 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 989 €/m² | 97 | - |
| 2022 | 7 842 €/m² | 78 | +12,2% |
| 2023 | 8 626 €/m² | 77 | +10,0% |
| 2024 | 7 925 €/m² | 75 | -8,1% |
| 2025 | 7 317 €/m² | 46 | -7,7% |
Ventes géolocalisées
357 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |