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Couarde-sur-Mer
29 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Couarde-sur-Mer
À Couarde-sur-Mer (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 925 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,6 % (50 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,3 %)
- Prix en baisse (-7,6 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Couarde-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Couarde-sur-Mer est de 6 925 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couarde-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,3 %, Couarde-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couarde-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couarde-sur-Mer a baissé de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 925 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,6% |
| Évol. pluriannuelle | -5,0% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 13,95 €/m² |
| Rendement brut |
2,25 % |
| Passoires F+G |
20,5 % |
| Concernés E+F+G | 44,0 % |
| Taxe foncière |
46,50 % |
| TEOM | 12,90 % |
Économie & population
| Population | 1 112 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,1% |
| Revenu médian | 27 760 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 140 €/m² | 3 |
| T2 | 7 550 €/m² | 10 |
| T3 | 5 089 €/m² | 4 |
| T4 et + | 6 323 €/m² | 2 |
| Maison | 7 288 €/m² | 178 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 288 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 7 706 €/m² | 66 | +5,7% |
| 2023 | 7 524 €/m² | 51 | -2,4% |
| 2024 | 7 491 €/m² | 38 | -0,4% |
| 2025 | 6 925 €/m² | 47 | -7,6% |
Ventes géolocalisées
239 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 32 | Bois-Plage-en-Ré | 7 317 €/m² | haute |
| 43 | Loix | 6 459 €/m² | moyenne |
| 37 | Saint-Martin-de-Ré | 7 075 €/m² | haute |
| 38 | Ars-en-Ré | 5 703 €/m² | haute |
| 54 | Flotte | 7 359 €/m² | haute |
| 33 | Portes-en-Ré | 7 250 €/m² | haute |
| 38 | Sainte-Marie-de-Ré | 5 861 €/m² | haute |
| 35 | Saint-Clément-des-Baleines | 5 435 €/m² | haute |