Couarde-sur-Mer

29 haute Zone A
INSEE : 17121 Simuler la rentabilité Rapport PDF
6 925 €/m²
Prix m²
-7,6%
Évol. 1 an
13,95 €/m²
Loyer estimé
2,3 %
Rendement brut
1 112
Population
50
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Couarde-sur-Mer

À Couarde-sur-Mer (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 925 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,3 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,6 % (50 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (1,5 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
  • Rendement locatif brut faible (2,3 %)
  • Prix en baisse (-7,6 % sur un an)
  • Population en déclin

Quel est le prix au m² à Couarde-sur-Mer ?

Le prix médian de l'immobilier à Couarde-sur-Mer est de 6 925 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Couarde-sur-Mer ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 2,3 %, Couarde-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Couarde-sur-Mer ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couarde-sur-Mer a baissé de 7,6 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-17,2 pp
vs Département (17)
Moy. dept : +9,7%
-19,5 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²6 925 €/m²
Évol. 1 an -7,6%
Évol. pluriannuelle -5,0%
Transactions/an 50
Loyer estimé 13,95 €/m²
Rendement brut 2,25 %
Passoires F+G 20,5 %
Concernés E+F+G 44,0 %
Taxe foncière 46,50 %
TEOM 12,90 %

Économie & population

Population 1 112
Croissance pop. 5 ans -5,1%
Revenu médian 27 760 €
Taux de chômage 11,8%
Taux de vacance 1,5%
% 15-24 ans 6,9 %
Taille moy. ménage 1,98 pers.
% locataires 19,1 %
Tension locative Forte
Zone TLV/ZTT Zone touristique tendue
Zone ABC Zone A

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 6 140 €/m² 3
T2 7 550 €/m² 10
T3 5 089 €/m² 4
T4 et + 6 323 €/m² 2
Maison 7 288 €/m² 178

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 7 288 €/m² 46 -
2022 7 706 €/m² 66 +5,7%
2023 7 524 €/m² 51 -2,4%
2024 7 491 €/m² 38 -0,4%
2025 6 925 €/m² 47 -7,6%

Ventes géolocalisées 239 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 17

Voir tout le 17
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Chantemerle-sur-la-Soie 1 987 €/m² faible
84 Thénac 2 049 €/m² haute
84 Saint-Sauveur-d'Aunis 2 376 €/m² haute
83 Breuil-Magné 2 471 €/m² moyenne
83 Puyravault 1 609 €/m² moyenne