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Saint-Martin-de-Ré
37 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-de-Ré
À Saint-Martin-de-Ré (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 075 €/m², soit 15,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (58 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,2 %)
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Ré ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-de-Ré est de 7 075 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-de-Ré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,2 %, Saint-Martin-de-Ré présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-de-Ré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-de-Ré a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 7 075 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,9% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 13,95 €/m² |
| Rendement brut |
2,20 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
42,39 % |
| TEOM | 12,90 % |
Économie & population
| Population | 2 355 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 24 540 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
48,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 251 €/m² | 26 |
| T2 | 6 534 €/m² | 42 |
| T3 | 6 926 €/m² | 10 |
| T4 et + | 6 000 €/m² | 5 |
| Maison | 7 663 €/m² | 127 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 365 €/m² | 79 | - |
| 2022 | 7 112 €/m² | 61 | -3,4% |
| 2023 | 8 450 €/m² | 59 | +18,8% |
| 2024 | 7 480 €/m² | 43 | -11,5% |
| 2025 | 7 075 €/m² | 47 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
286 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |