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Ars-en-Ré
38 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ars-en-Ré
À Ars-en-Ré (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 703 €/m², soit 30,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,0 % (34 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,7 %)
- Prix en baisse (-21,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ars-en-Ré ?
Le prix médian de l'immobilier à Ars-en-Ré est de 5 703 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ars-en-Ré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,7 %, Ars-en-Ré présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ars-en-Ré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ars-en-Ré a baissé de 21,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 703 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,0% |
| Évol. pluriannuelle | -5,1% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 13,95 €/m² |
| Rendement brut |
2,73 % |
| Passoires F+G |
16,8 % |
| Concernés E+F+G | 38,2 % |
| Taxe foncière |
44,38 % |
| TEOM | 12,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 314 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 25 650 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
35,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 6 781 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 009 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 7 809 €/m² | 38 | +29,9% |
| 2023 | 8 078 €/m² | 27 | +3,4% |
| 2024 | 7 220 €/m² | 30 | -10,6% |
| 2025 | 5 703 €/m² | 27 | -21,0% |
Ventes géolocalisées
170 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 35 | Saint-Clément-des-Baleines | 5 435 €/m² | haute |
| 33 | Portes-en-Ré | 7 250 €/m² | haute |
| 43 | Loix | 6 459 €/m² | moyenne |
| 29 | Couarde-sur-Mer | 6 925 €/m² | haute |
| 32 | Bois-Plage-en-Ré | 7 317 €/m² | haute |
| 37 | Saint-Martin-de-Ré | 7 075 €/m² | haute |
| 54 | Flotte | 7 359 €/m² | haute |
| 45 | Tranche-sur-Mer | 4 009 €/m² | haute |