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Saint-Clément-des-Baleines
35 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Clément-des-Baleines
À Saint-Clément-des-Baleines (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 435 €/m², soit 16,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % (34 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
- Prix en baisse (-6,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Clément-des-Baleines ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Clément-des-Baleines est de 5 435 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Clément-des-Baleines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Saint-Clément-des-Baleines présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Clément-des-Baleines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Clément-des-Baleines a baissé de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 435 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,3% |
| Évol. pluriannuelle | +10,4% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 13,95 €/m² |
| Rendement brut |
2,86 % |
| Passoires F+G |
19,6 % |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
48,58 % |
| TEOM | 12,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 688 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 25 940 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 642 €/m² | 2 |
| T4 et + | 3 888 €/m² | 3 |
| Maison | 6 149 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 923 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 6 281 €/m² | 42 | +27,6% |
| 2023 | 6 905 €/m² | 22 | +9,9% |
| 2024 | 5 802 €/m² | 24 | -16,0% |
| 2025 | 5 435 €/m² | 25 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |