Étaules
48 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Étaules
À Étaules (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 424 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (64 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Étaules ?
Le prix médian de l'immobilier à Étaules est de 2 424 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étaules ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Étaules présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étaules ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étaules a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 424 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +17,4% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
5,18 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
48,00 % |
| TEOM | 9,22 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 2 857 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,2% |
| Revenu médian | 22 480 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 020 €/m² | 9 |
| T3 | 2 007 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 200 €/m² | 3 |
| Maison | 2 514 €/m² | 214 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 064 €/m² | 89 | - |
| 2022 | 2 234 €/m² | 65 | +8,3% |
| 2023 | 2 742 €/m² | 63 | +22,7% |
| 2024 | 2 500 €/m² | 48 | -8,8% |
| 2025 | 2 424 €/m² | 55 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
306 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |