Nieulle-sur-Seudre

48 moyenne Zone C
INSEE : 17265 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 860 €/m²
Prix m²
-8,9%
Évol. 1 an
11,25 €/m²
Loyer estimé
6,8 %
Rendement brut
1 220
Population
21
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Nieulle-sur-Seudre

À Nieulle-sur-Seudre (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 860 €/m², soit 18,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,9 % (21 ventes/an en moyenne).

Points de vigilance
  • Prix en baisse (-8,9 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Nieulle-sur-Seudre ?

Le prix médian de l'immobilier à Nieulle-sur-Seudre est de 1 860 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Nieulle-sur-Seudre ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Nieulle-sur-Seudre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Nieulle-sur-Seudre ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nieulle-sur-Seudre a baissé de 8,9 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-18,6 pp
vs Département (17)
Moy. dept : +9,7%
-20,8 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²1 860 €/m²
Évol. 1 an -8,9%
Évol. pluriannuelle +11,7%
Transactions/an 21
Loyer estimé 11,25 €/m²
Rendement brut 6,75 %
Passoires F+G 10,0 %
Concernés E+F+G 22,0 %
Taxe foncière 44,46 %

Économie & population

Population 1 220
Croissance pop. 5 ans +0,3%
Revenu médian 21 210 €
Taux de chômage 11,3%
Taux de vacance 9,4%
% 15-24 ans 8,9 %
Taille moy. ménage 2,31 pers.
% locataires 18,4 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 021 €/m² 74

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 665 €/m² 29 -
2022 2 223 €/m² 27 +33,5%
2023 1 795 €/m² 17 -19,2%
2024 2 041 €/m² 13 +13,7%
2025 1 860 €/m² 19 -8,9%

Ventes géolocalisées 105 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 17

Voir tout le 17
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Chantemerle-sur-la-Soie 1 987 €/m² faible
84 Thénac 2 049 €/m² haute
84 Saint-Sauveur-d'Aunis 2 376 €/m² haute
83 Breuil-Magné 2 471 €/m² moyenne
83 Puyravault 1 609 €/m² moyenne