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Saint-Just-Luzac
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Just-Luzac
À Saint-Just-Luzac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 026 €/m², soit 17,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,7 % (30 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Just-Luzac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Just-Luzac est de 2 026 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Just-Luzac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Just-Luzac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Just-Luzac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Just-Luzac a baissé de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 026 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,7% |
| Évol. pluriannuelle | -14,3% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
41,21 % |
Économie & population
| Population | 2 136 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 21 230 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 057 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 365 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 2 186 €/m² | 26 | -7,6% |
| 2023 | 2 127 €/m² | 15 | -2,7% |
| 2024 | 2 194 €/m² | 29 | +3,2% |
| 2025 | 2 026 €/m² | 37 | -7,7% |
Ventes géolocalisées
146 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |