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Saint-Romain-de-Benet
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Romain-de-Benet
À Saint-Romain-de-Benet (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 399 €/m², soit 28,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,6 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-18,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Romain-de-Benet ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Romain-de-Benet est de 1 399 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Romain-de-Benet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Saint-Romain-de-Benet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Romain-de-Benet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Romain-de-Benet a baissé de 18,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 399 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,6% |
| Évol. pluriannuelle | -17,7% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 10,10 €/m² |
| Rendement brut |
8,06 % |
| Passoires F+G |
21,8 % |
| Concernés E+F+G | 38,3 % |
| Taxe foncière |
38,41 % |
| TEOM | 8,33 % |
Économie & population
| Population | 1 801 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 21 470 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 028 €/m² | 2 |
| Maison | 1 493 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 701 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 786 €/m² | 24 | +5,0% |
| 2023 | 1 843 €/m² | 26 | +3,2% |
| 2024 | 1 719 €/m² | 19 | -6,7% |
| 2025 | 1 399 €/m² | 28 | -18,6% |
Ventes géolocalisées
124 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |