Balanzac
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Balanzac
À Balanzac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 394 €/m², soit 21,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+31,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Balanzac ?
Le prix médian de l'immobilier à Balanzac est de 1 394 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balanzac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Balanzac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balanzac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balanzac a augmenté de 31,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 394 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,5% |
| Évol. pluriannuelle | +0,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
9,00 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
36,02 % |
Économie & population
| Population | 642 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,2% |
| Revenu médian | 21 630 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
32,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 608 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 393 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 855 €/m² | 5 | +33,1% |
| 2023 | 1 725 €/m² | 11 | -7,0% |
| 2024 | 1 060 €/m² | 3 | -38,5% |
| 2025 | 1 394 €/m² | 4 | +31,5% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Corme-Royal | 1 862 €/m² | haute |
| 68 | Nancras | 1 653 €/m² | moyenne |
| 65 | Sablonceaux | 1 383 €/m² | moyenne |
| 61 | Sainte-Gemme | 1 549 €/m² | moyenne |
| 63 | Soulignonne | 1 212 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Romain-de-Benet | 1 399 €/m² | moyenne |
| 76 | Clisse | 1 626 €/m² | moyenne |
| 54 | Luchat | 1 437 €/m² | faible |