Nancras
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nancras
À Nancras (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 653 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,6 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (5,7 %)
Quel est le prix au m² à Nancras ?
Le prix médian de l'immobilier à Nancras est de 1 653 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nancras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Nancras présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nancras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nancras a augmenté de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 653 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,6% |
| Évol. pluriannuelle | +16,5% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
7,60 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
41,75 % |
Économie & population
| Population | 794 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 21 700 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
25,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 574 €/m² | 3 |
| Maison | 1 571 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 418 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 418 €/m² | 28 | +0,0% |
| 2023 | 1 501 €/m² | 7 | +5,8% |
| 2024 | 1 642 €/m² | 14 | +9,4% |
| 2025 | 1 653 €/m² | 14 | +0,6% |
Ventes géolocalisées
80 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Sainte-Gemme | 1 549 €/m² | moyenne |
| 65 | Sablonceaux | 1 383 €/m² | moyenne |
| 74 | Balanzac | 1 394 €/m² | faible |
| 49 | Gua | 1 982 €/m² | haute |
| 65 | Corme-Royal | 1 862 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Romain-de-Benet | 1 399 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Sulpice-d'Arnoult | 2 098 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Sornin | 1 641 €/m² | faible |