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Sainte-Gemme
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sainte-Gemme
À Sainte-Gemme (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 549 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,4 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Gemme est de 1 549 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Gemme ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Sainte-Gemme présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Gemme ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Gemme a baissé de 8,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 549 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,4% |
| Évol. pluriannuelle | +14,3% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
8,10 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,9 % |
| Taxe foncière |
33,77 % |
Économie & population
| Population | 1 365 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 20 750 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 666 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 769 €/m² | 28 | +30,5% |
| 2023 | 1 542 €/m² | 21 | -12,8% |
| 2024 | 1 692 €/m² | 24 | +9,7% |
| 2025 | 1 549 €/m² | 20 | -8,4% |
Ventes géolocalisées
126 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |