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Saint-Martin-de-Coux
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-de-Coux
À Saint-Martin-de-Coux (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 026 €/m², soit 13,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Prix en baisse (-4,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Coux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-de-Coux est de 1 026 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-de-Coux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Saint-Martin-de-Coux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-de-Coux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-de-Coux a baissé de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 026 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,76 €/m² |
| Rendement brut |
9,52 % |
| Passoires F+G |
17,2 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
39,86 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 444 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 19 810 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 967 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 984 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 023 €/m² | 8 | +4,0% |
| 2023 | 1 495 €/m² | 5 | +46,1% |
| 2024 | 1 070 €/m² | 11 | -28,4% |
| 2025 | 1 026 €/m² | 12 | -4,1% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |