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Saint-Germain-du-Seudre
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-du-Seudre
À Saint-Germain-du-Seudre (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 645 €/m², soit 62,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 72,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+72,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Seudre ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-du-Seudre est de 1 645 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-du-Seudre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Saint-Germain-du-Seudre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-du-Seudre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-du-Seudre a augmenté de 72,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 645 €/m² |
| Évol. 1 an | +72,4% |
| Évol. pluriannuelle | +51,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,57 €/m² |
| Rendement brut |
6,49 % |
| Passoires F+G |
25,9 % |
| Concernés E+F+G | 32,8 % |
| Taxe foncière |
41,66 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 407 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 083 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 089 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 980 €/m² | 11 | -10,0% |
| 2023 | 1 418 €/m² | 4 | +44,7% |
| 2024 | 954 €/m² | 5 | -32,7% |
| 2025 | 1 645 €/m² | 9 | +72,4% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Champagnolles | 1 754 €/m² | moyenne |
| 72 | Givrezac | 2 163 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Palais-de-Phiolin | 1 300 €/m² | faible |
| 40 | Virollet | 800 €/m² | faible |
| 59 | Bois | 917 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Quantin-de-Rançanne | 1 324 €/m² | faible |
| 71 | Gémozac | 1 432 €/m² | haute |
| 16 | Brie-sous-Mortagne | 870 €/m² | faible |