Gémozac
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gémozac
À Gémozac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 432 €/m², soit 3,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,9 % (45 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+5,9 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gémozac ?
Le prix médian de l'immobilier à Gémozac est de 1 432 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gémozac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Gémozac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gémozac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gémozac a augmenté de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 432 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +11,4% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 9,94 €/m² |
| Rendement brut |
7,75 % |
| Passoires F+G |
12,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,4 % |
| Taxe foncière |
40,45 % |
Économie & population
| Population | 3 052 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 20 560 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 548 €/m² | 3 |
| T3 | 1 222 €/m² | 3 |
| Maison | 1 437 €/m² | 167 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 285 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 1 638 €/m² | 56 | +27,5% |
| 2023 | 1 649 €/m² | 39 | +0,7% |
| 2024 | 1 352 €/m² | 38 | -18,0% |
| 2025 | 1 432 €/m² | 42 | +5,9% |
Ventes géolocalisées
225 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Virollet | 800 €/m² | faible |
| 35 | Tanzac | 435 €/m² | faible |
| 75 | Cravans | 1 686 €/m² | moyenne |
| 72 | Givrezac | 2 163 €/m² | faible |
| 58 | Jazennes | 858 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Simon-de-Pellouaille | 1 116 €/m² | faible |
| 76 | Villars-en-Pons | 1 264 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Germain-du-Seudre | 1 645 €/m² | faible |