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Saint-Félix
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Félix
À Saint-Félix (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 247 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Marché haussier (+5,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Félix ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Félix est de 1 247 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Félix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Saint-Félix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Félix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Félix a augmenté de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 247 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,71 €/m² |
| Rendement brut |
9,58 % |
| Passoires F+G |
17,8 % |
| Concernés E+F+G | 26,7 % |
| Taxe foncière |
37,83 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 324 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 20 000 € |
| Taux de chômage | 15,0% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
20,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 091 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 166 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 132 €/m² | 5 | -2,9% |
| 2023 | 1 636 €/m² | 2 | +44,5% |
| 2024 | 1 184 €/m² | 2 | -27,6% |
| 2025 | 1 247 €/m² | 6 | +5,4% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |