Marsais
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marsais
À Marsais (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 463 €/m², soit 7,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,7 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+16,7 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Marsais ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsais est de 1 463 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Marsais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsais a augmenté de 16,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 463 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,7% |
| Évol. pluriannuelle | +23,1% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 10,71 €/m² |
| Rendement brut |
8,17 % |
| Passoires F+G |
21,7 % |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
42,91 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 981 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 21 340 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 234 €/m² | 76 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 045 €/m² | 18 | -12,1% |
| 2023 | 1 354 €/m² | 21 | +29,6% |
| 2024 | 1 254 €/m² | 18 | -7,4% |
| 2025 | 1 463 €/m² | 19 | +16,7% |
Ventes géolocalisées
94 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Saint-Félix | 1 247 €/m² | faible |
| 53 | Dœuil-sur-le-Mignon | 1 149 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Saturnin-du-Bois | 1 442 €/m² | moyenne |
| 69 | Usseau | 1 083 €/m² | moyenne |
| 74 | Migré | 1 303 €/m² | faible |
| 72 | Bernay-Saint-Martin | 1 489 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Pierre-d'Amilly | 1 210 €/m² | moyenne |
| 51 | Villeneuve-la-Comtesse | 1 138 €/m² | moyenne |