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Villeneuve-la-Comtesse
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-la-Comtesse
À Villeneuve-la-Comtesse (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 138 €/m², soit 16,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,6 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Prix en baisse (-6,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Comtesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-la-Comtesse est de 1 138 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-la-Comtesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Villeneuve-la-Comtesse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-la-Comtesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-la-Comtesse a baissé de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 138 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,6% |
| Évol. pluriannuelle | +13,8% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
11,24 % |
| Passoires F+G |
20,2 % |
| Concernés E+F+G | 38,5 % |
| Taxe foncière |
44,06 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 743 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 19 470 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 300 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 466 €/m² | 20 | +46,5% |
| 2023 | 1 614 €/m² | 12 | +10,1% |
| 2024 | 1 219 €/m² | 10 | -24,5% |
| 2025 | 1 138 €/m² | 12 | -6,6% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |