Loulay
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Loulay
À Loulay (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 270 €/m², soit 28,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Prix en baisse (-18,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Loulay ?
Le prix médian de l'immobilier à Loulay est de 1 270 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Loulay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Loulay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Loulay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Loulay a baissé de 18,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 270 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,5% |
| Évol. pluriannuelle | +41,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,71 €/m² |
| Rendement brut |
9,41 % |
| Passoires F+G |
17,8 % |
| Concernés E+F+G | 38,9 % |
| Taxe foncière |
43,57 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 760 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 20 670 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 046 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 899 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 253 €/m² | 14 | +39,3% |
| 2023 | 941 €/m² | 9 | -24,9% |
| 2024 | 1 558 €/m² | 5 | +65,5% |
| 2025 | 1 270 €/m² | 7 | -18,5% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |