Néré
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Néré
À Néré (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 127 €/m², soit 17,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,4 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+27,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,3 %)
- Chômage élevé (16,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Néré ?
Le prix médian de l'immobilier à Néré est de 1 127 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Néré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Néré présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Néré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Néré a augmenté de 27,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 127 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,4% |
| Évol. pluriannuelle | +48,1% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 8,02 €/m² |
| Rendement brut |
7,94 % |
| Passoires F+G |
28,5 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
40,47 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 669 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 20 410 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 22,3% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 018 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 761 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 326 €/m² | 16 | +74,3% |
| 2023 | 780 €/m² | 14 | -41,2% |
| 2024 | 884 €/m² | 21 | +13,4% |
| 2025 | 1 127 €/m² | 17 | +27,4% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |