Floirac
65 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Floirac
À Floirac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 892 €/m², soit 13,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,6 % sur un an)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,6 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Floirac ?
Le prix médian de l'immobilier à Floirac est de 1 892 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Floirac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Floirac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Floirac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Floirac a augmenté de 23,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 892 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,6% |
| Évol. pluriannuelle | +13,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,96 €/m² |
| Rendement brut |
5,88 % |
| Passoires F+G |
13,6 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
40,73 % |
| TEOM | 8,33 % |
Économie & population
| Population | 420 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 22 590 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
4,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
8,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 453 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 672 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 2 447 €/m² | 11 | +46,3% |
| 2023 | 2 005 €/m² | 4 | -18,1% |
| 2024 | 1 531 €/m² | 8 | -23,6% |
| 2025 | 1 892 €/m² | 12 | +23,6% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 16 | Brie-sous-Mortagne | 870 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Fort-sur-Gironde | 1 306 €/m² | moyenne |
| 43 | Mortagne-sur-Gironde | 1 724 €/m² | moyenne |
| 56 | Boutenac-Touvent | 1 551 €/m² | faible |
| 64 | Lorignac | 1 483 €/m² | moyenne |
| 43 | Saint-Dizant-du-Gua | 1 302 €/m² | moyenne |
| 58 | Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 1 600 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Germain-du-Seudre | 1 645 €/m² | faible |