Chives
40 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chives
À Chives (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 831 €/m², soit 48,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,1 %)
- Prix en baisse (-38,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Chives ?
Le prix médian de l'immobilier à Chives est de 831 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chives ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,1 %, Chives présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chives ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chives a baissé de 38,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 831 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,5% |
| Évol. pluriannuelle | -2,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,75 €/m² |
| Rendement brut |
13,09 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 60,8 % |
| Taxe foncière |
37,75 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 317 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 20 960 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
9,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 873 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 852 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 072 €/m² | 15 | +25,8% |
| 2023 | 895 €/m² | 12 | -16,5% |
| 2024 | 1 352 €/m² | 5 | +51,0% |
| 2025 | 831 €/m² | 5 | -38,5% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |