Cercoux
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cercoux
À Cercoux (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 240 €/m², soit 53,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 43,4 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-43,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
Quel est le prix au m² à Cercoux ?
Le prix médian de l'immobilier à Cercoux est de 1 240 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cercoux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Cercoux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cercoux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cercoux a baissé de 43,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 240 €/m² |
| Évol. 1 an | -43,4% |
| Évol. pluriannuelle | +0,3% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 10,60 €/m² |
| Rendement brut |
9,54 % |
| Passoires F+G |
19,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
38,47 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 1 302 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,2% |
| Revenu médian | 20 070 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 259 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 236 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 369 €/m² | 24 | +10,7% |
| 2023 | 1 412 €/m² | 16 | +3,2% |
| 2024 | 2 192 €/m² | 13 | +55,2% |
| 2025 | 1 240 €/m² | 16 | -43,4% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |