Clérac
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Clérac
À Clérac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 988 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,4 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Marché haussier (+9,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,8 %)
Quel est le prix au m² à Clérac ?
Le prix médian de l'immobilier à Clérac est de 988 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clérac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Clérac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clérac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clérac a augmenté de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 988 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,73 €/m² |
| Rendement brut |
10,99 % |
| Passoires F+G |
24,7 % |
| Concernés E+F+G | 41,9 % |
| Taxe foncière |
36,57 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 1 074 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,6% |
| Revenu médian | 20 050 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 991 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 020 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 218 €/m² | 20 | +19,4% |
| 2023 | 831 €/m² | 8 | -31,7% |
| 2024 | 903 €/m² | 6 | +8,6% |
| 2025 | 988 €/m² | 14 | +9,4% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Saint-Martin-d'Ary | 1 435 €/m² | faible |
| 47 | Montguyon | 1 278 €/m² | moyenne |
| 44 | Orignolles | 883 €/m² | faible |
| 56 | Bedenac | 1 043 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Pierre-du-Palais | 1 469 €/m² | faible |
| 48 | Cercoux | 1 240 €/m² | moyenne |
| 46 | Montlieu-la-Garde | 908 €/m² | moyenne |
| 53 | Neuvicq | 1 140 €/m² | faible |