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Saint-Martin-d'Ary
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-d'Ary
À Saint-Martin-d'Ary (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 435 €/m², soit 87,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 97,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+97,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-d'Ary ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-d'Ary est de 1 435 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-d'Ary ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Saint-Martin-d'Ary présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-d'Ary ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-d'Ary a augmenté de 97,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 435 €/m² |
| Évol. 1 an | +97,0% |
| Évol. pluriannuelle | +14,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,60 €/m² |
| Rendement brut |
8,24 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 39,6 % |
| Taxe foncière |
42,69 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 470 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 21 300 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
26,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 833 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 252 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 690 €/m² | 6 | -44,9% |
| 2023 | 909 €/m² | 5 | +31,8% |
| 2024 | 728 €/m² | 5 | -19,9% |
| 2025 | 1 435 €/m² | 3 | +97,0% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Montguyon | 1 278 €/m² | moyenne |
| 53 | Neuvicq | 1 140 €/m² | faible |
| 44 | Orignolles | 883 €/m² | faible |
| 70 | Clérac | 988 €/m² | moyenne |
| 46 | Montlieu-la-Garde | 908 €/m² | moyenne |
| 67 | Saint-Palais-de-Négrignac | 961 €/m² | faible |
| 63 | Fouilloux | 1 299 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Pierre-du-Palais | 1 469 €/m² | faible |