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Saint-Palais-de-Négrignac
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Palais-de-Négrignac
À Saint-Palais-de-Négrignac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 961 €/m², soit 4,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,6 %)
- Marché haussier (+14,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Palais-de-Négrignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Palais-de-Négrignac est de 961 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Palais-de-Négrignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,6 %, Saint-Palais-de-Négrignac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Palais-de-Négrignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Palais-de-Négrignac a augmenté de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 961 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,1% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,87 €/m² |
| Rendement brut |
12,61 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 46,7 % |
| Taxe foncière |
35,58 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 410 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,0% |
| Revenu médian | 20 240 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 625 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 093 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 965 €/m² | 3 | -11,7% |
| 2023 | 558 €/m² | 6 | -42,1% |
| 2024 | 843 €/m² | 5 | +51,0% |
| 2025 | 961 €/m² | 9 | +14,1% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |