Neuvicq
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuvicq
À Neuvicq (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 140 €/m², soit 19,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Prix en baisse (-9,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,3 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neuvicq ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuvicq est de 1 140 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuvicq ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Neuvicq présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuvicq ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuvicq a baissé de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 140 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,4% |
| Évol. pluriannuelle | +34,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,87 €/m² |
| Rendement brut |
10,63 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 39,6 % |
| Taxe foncière |
40,58 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 378 |
| Croissance pop. 5 ans | -17,5% |
| Revenu médian | 21 070 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 17,3% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 052 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 848 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 955 €/m² | 9 | +12,6% |
| 2023 | 1 260 €/m² | 3 | +32,0% |
| 2024 | 1 258 €/m² | 5 | -0,1% |
| 2025 | 1 140 €/m² | 4 | -9,4% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |