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Montlieu-la-Garde
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montlieu-la-Garde
À Montlieu-la-Garde (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 908 €/m², soit 25,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,4 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,4 %)
Quel est le prix au m² à Montlieu-la-Garde ?
Le prix médian de l'immobilier à Montlieu-la-Garde est de 908 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montlieu-la-Garde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,0 %, Montlieu-la-Garde présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montlieu-la-Garde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montlieu-la-Garde a baissé de 15,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 908 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,3% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 9,73 €/m² |
| Rendement brut |
11,95 % |
| Passoires F+G |
22,5 % |
| Concernés E+F+G | 43,9 % |
| Taxe foncière |
45,34 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 1 310 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 20 480 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 17,4% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 552 €/m² | 2 |
| Maison | 1 001 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 911 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 176 €/m² | 24 | +29,1% |
| 2023 | 1 133 €/m² | 17 | -3,6% |
| 2024 | 1 074 €/m² | 10 | -5,2% |
| 2025 | 908 €/m² | 19 | -15,4% |
Ventes géolocalisées
87 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |