Bedenac
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bedenac
À Bedenac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 043 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bedenac ?
Le prix médian de l'immobilier à Bedenac est de 1 043 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bedenac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Bedenac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bedenac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bedenac a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 043 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +57,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,87 €/m² |
| Rendement brut |
11,63 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
44,63 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 699 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 20 610 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 944 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 663 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 819 €/m² | 7 | +23,5% |
| 2023 | 1 204 €/m² | 9 | +46,9% |
| 2024 | 1 073 €/m² | 6 | -10,9% |
| 2025 | 1 043 €/m² | 1 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |