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Saint-Simon
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Simon
À Saint-Simon (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 220 €/m², soit 60,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Prix en baisse (-29,7 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Simon ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Simon est de 1 220 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Simon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Saint-Simon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Simon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Simon a baissé de 29,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 220 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,7% |
| Évol. pluriannuelle | -2,0% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
8,05 % |
| Passoires F+G |
47,8 % |
| Concernés E+F+G | 66,7 % |
| Taxe foncière |
45,56 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 1 159 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 23 860 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 423 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 244 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 611 €/m² | 12 | +29,5% |
| 2023 | 2 269 €/m² | 5 | +40,8% |
| 2024 | 1 735 €/m² | 11 | -23,5% |
| 2025 | 1 220 €/m² | 10 | -29,7% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |