Velzic
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Velzic
À Velzic (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 119 €/m², soit 36,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-6,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Velzic ?
Le prix médian de l'immobilier à Velzic est de 1 119 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Velzic ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Velzic présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Velzic ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Velzic a baissé de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 119 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,1% |
| Évol. pluriannuelle | -13,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
8,77 % |
| Passoires F+G |
29,1 % |
| Concernés E+F+G | 43,6 % |
| Taxe foncière |
47,16 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 401 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 22 560 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 971 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 288 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 029 €/m² | 9 | -20,1% |
| 2023 | 1 562 €/m² | 3 | +51,8% |
| 2024 | 1 192 €/m² | 7 | -23,6% |
| 2025 | 1 119 €/m² | 9 | -6,1% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |