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Naucelles
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Naucelles
À Naucelles (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 488 €/m², soit 27,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (27 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Naucelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Naucelles est de 1 488 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Naucelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Naucelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Naucelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Naucelles a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 488 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | -14,7% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
6,60 % |
| Passoires F+G |
32,7 % |
| Concernés E+F+G | 49,2 % |
| Taxe foncière |
46,69 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 2 181 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 24 230 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 341 €/m² | 2 |
| Maison | 1 686 €/m² | 101 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 744 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 792 €/m² | 30 | +2,7% |
| 2023 | 1 643 €/m² | 28 | -8,3% |
| 2024 | 1 445 €/m² | 20 | -12,0% |
| 2025 | 1 488 €/m² | 27 | +2,9% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Reilhac | 1 466 €/m² | moyenne |
| 53 | Jussac | 1 397 €/m² | haute |
| 57 | Aurillac | 1 402 €/m² | haute |
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 79 | Crandelles | 1 275 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Simon | 1 220 €/m² | moyenne |
| 56 | Ytrac | 1 588 €/m² | haute |
| 53 | Marmanhac | 840 €/m² | moyenne |