Ytrac
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ytrac
À Ytrac (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 588 €/m², soit 37,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,7 % (42 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,2 %)
- Prix en baisse (-6,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ytrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Ytrac est de 1 588 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ytrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Ytrac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ytrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ytrac a baissé de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 588 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +30,0% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 7,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,45 % |
| Passoires F+G |
18,6 % |
| Concernés E+F+G | 39,2 % |
| Taxe foncière |
50,59 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 4 339 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 24 530 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 627 €/m² | 164 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 1 561 €/m² | 56 | +27,8% |
| 2023 | 1 601 €/m² | 33 | +2,6% |
| 2024 | 1 702 €/m² | 44 | +6,2% |
| 2025 | 1 588 €/m² | 32 | -6,7% |
Ventes géolocalisées
209 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |