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Verson
82 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Verson
À Verson (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 979 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (49 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Verson ?
Le prix médian de l'immobilier à Verson est de 2 979 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Verson présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verson a augmenté de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 979 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +22,0% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,08 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 18,6 % |
| Taxe foncière |
51,61 % |
| TEOM | 9,74 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 059 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 25 240 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
39,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 536 €/m² | 2 |
| T2 | 3 021 €/m² | 12 |
| T3 | 3 042 €/m² | 31 |
| T4 et + | 3 060 €/m² | 8 |
| Maison | 2 654 €/m² | 129 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 442 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 2 759 €/m² | 56 | +13,0% |
| 2023 | 2 525 €/m² | 31 | -8,5% |
| 2024 | 2 817 €/m² | 49 | +11,6% |
| 2025 | 2 979 €/m² | 46 | +5,7% |
Ventes géolocalisées
239 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Fontaine-Étoupefour | 2 505 €/m² | moyenne |
| 73 | Éterville | 2 645 €/m² | moyenne |
| 80 | Mouen | 2 411 €/m² | moyenne |
| 68 | Bretteville-sur-Odon | 3 087 €/m² | haute |
| 81 | Baron-sur-Odon | 2 352 €/m² | moyenne |
| 74 | Maltot | 2 359 €/m² | moyenne |
| 51 | Carpiquet | 3 077 €/m² | haute |
| 63 | Tourville-sur-Odon | 2 201 €/m² | faible |