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Fontaine-Étoupefour
74 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Fontaine-Étoupefour
À Fontaine-Étoupefour (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 505 €/m², soit 21,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 30,6 % (29 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+30,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fontaine-Étoupefour ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontaine-Étoupefour est de 2 505 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontaine-Étoupefour ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Fontaine-Étoupefour présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontaine-Étoupefour ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontaine-Étoupefour a augmenté de 30,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 505 €/m² |
| Évol. 1 an | +30,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 10,97 €/m² |
| Rendement brut |
4,89 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 27,0 % |
| Taxe foncière |
52,43 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 2 810 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,7% |
| Revenu médian | 27 940 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 162 €/m² | 3 |
| T3 | 2 752 €/m² | 6 |
| Maison | 2 482 €/m² | 102 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 475 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 437 €/m² | 43 | -1,6% |
| 2023 | 2 651 €/m² | 26 | +8,8% |
| 2024 | 1 918 €/m² | 20 | -27,7% |
| 2025 | 2 505 €/m² | 22 | +30,6% |
Ventes géolocalisées
145 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Verson | 2 979 €/m² | haute |
| 81 | Baron-sur-Odon | 2 352 €/m² | moyenne |
| 80 | Mouen | 2 411 €/m² | moyenne |
| 73 | Éterville | 2 645 €/m² | moyenne |
| 74 | Maltot | 2 359 €/m² | moyenne |
| 63 | Tourville-sur-Odon | 2 201 €/m² | faible |
| 81 | Esquay-Notre-Dame | 2 123 €/m² | moyenne |
| 68 | Bretteville-sur-Odon | 3 087 €/m² | haute |