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Varaville
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Varaville
À Varaville (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 355 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,1 % (34 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Varaville ?
Le prix médian de l'immobilier à Varaville est de 4 355 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varaville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Varaville présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varaville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varaville a baissé de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 355 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +16,1% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 16,20 €/m² |
| Rendement brut |
4,15 % |
| Passoires F+G |
25,5 % |
| Concernés E+F+G | 46,3 % |
| Taxe foncière |
36,37 % |
| TEOM | 11,78 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 1 022 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 25 030 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 065 €/m² | 8 |
| T2 | 4 206 €/m² | 23 |
| T3 | 4 281 €/m² | 12 |
| T4 et + | 4 174 €/m² | 2 |
| Maison | 3 397 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 750 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 3 637 €/m² | 37 | -3,0% |
| 2023 | 3 594 €/m² | 34 | -1,2% |
| 2024 | 4 360 €/m² | 31 | +21,3% |
| 2025 | 4 355 €/m² | 34 | -0,1% |
Ventes géolocalisées
171 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |