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Dives-sur-Mer
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Dives-sur-Mer
À Dives-sur-Mer (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 064 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (115 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (15,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Dives-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Dives-sur-Mer est de 4 064 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dives-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Dives-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dives-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dives-sur-Mer a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 064 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +17,2% |
| Transactions/an | 115 |
| Loyer estimé | 16,21 €/m² |
| Rendement brut |
4,45 % |
| Passoires F+G |
13,7 % |
| Concernés E+F+G | 31,3 % |
| Taxe foncière |
53,91 % |
| TEOM | 11,78 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 122 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 19 560 € |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
53,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 550 €/m² | 21 |
| T2 | 4 505 €/m² | 75 |
| T3 | 4 849 €/m² | 59 |
| T4 et + | 5 262 €/m² | 11 |
| Maison | 3 575 €/m² | 272 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 467 €/m² | 136 | - |
| 2022 | 3 819 €/m² | 137 | +10,2% |
| 2023 | 4 155 €/m² | 108 | +8,8% |
| 2024 | 3 933 €/m² | 95 | -5,3% |
| 2025 | 4 064 €/m² | 98 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
571 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |