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Merville-Franceville-Plage
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Merville-Franceville-Plage
À Merville-Franceville-Plage (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 449 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (95 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
Quel est le prix au m² à Merville-Franceville-Plage ?
Le prix médian de l'immobilier à Merville-Franceville-Plage est de 4 449 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merville-Franceville-Plage ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Merville-Franceville-Plage présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merville-Franceville-Plage ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merville-Franceville-Plage a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 449 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +19,9% |
| Transactions/an | 95 |
| Loyer estimé | 14,15 €/m² |
| Rendement brut |
3,55 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
42,61 % |
| TEOM | 11,78 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 2 231 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 25 440 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
32,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 705 €/m² | 53 |
| T2 | 4 154 €/m² | 96 |
| T3 | 4 375 €/m² | 36 |
| T4 et + | 3 127 €/m² | 3 |
| Maison | 4 022 €/m² | 171 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 709 €/m² | 115 | - |
| 2022 | 3 940 €/m² | 106 | +6,2% |
| 2023 | 4 135 €/m² | 83 | +4,9% |
| 2024 | 4 386 €/m² | 91 | +6,1% |
| 2025 | 4 449 €/m² | 79 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
467 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |