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Saint-Manvieu-Norrey
79 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Manvieu-Norrey
À Saint-Manvieu-Norrey (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 307 €/m², soit 9,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,4 % (28 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Manvieu-Norrey ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Manvieu-Norrey est de 2 307 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Manvieu-Norrey ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Saint-Manvieu-Norrey présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Manvieu-Norrey ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Manvieu-Norrey a augmenté de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 307 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,4% |
| Évol. pluriannuelle | +20,2% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
5,64 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,9 % |
| Taxe foncière |
48,71 % |
| TEOM | 5,36 % |
Économie & population
| Population | 2 160 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,7% |
| Revenu médian | 25 600 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 710 €/m² | 2 |
| Maison | 2 244 €/m² | 97 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 920 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 173 €/m² | 28 | +13,2% |
| 2023 | 2 241 €/m² | 20 | +3,1% |
| 2024 | 1 949 €/m² | 21 | -13,0% |
| 2025 | 2 307 €/m² | 30 | +18,4% |
Ventes géolocalisées
136 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Thue et Mue | 2 349 €/m² | haute |
| 71 | Rots | 2 287 €/m² | haute |
| 80 | Mouen | 2 411 €/m² | moyenne |
| 63 | Tourville-sur-Odon | 2 201 €/m² | faible |
| 51 | Carpiquet | 3 077 €/m² | haute |
| 82 | Verson | 2 979 €/m² | haute |
| 62 | Mondrainville | 1 990 €/m² | faible |
| 62 | Grainville-sur-Odon | 2 196 €/m² | moyenne |