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Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
56 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 724 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (19 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est de 2 724 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 724 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +7,5% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 13,59 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
1,2 % |
| Concernés E+F+G | 5,0 % |
| Taxe foncière |
47,80 % |
| TEOM | 10,74 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 2 482 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 20 720 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
60,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 166 €/m² | 3 |
| T2 | 2 667 €/m² | 9 |
| T3 | 2 640 €/m² | 10 |
| T4 et + | 2 345 €/m² | 2 |
| Maison | 2 860 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 534 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 2 730 €/m² | 39 | +7,7% |
| 2023 | 3 013 €/m² | 11 | +10,4% |
| 2024 | 2 764 €/m² | 8 | -8,3% |
| 2025 | 2 724 €/m² | 12 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
93 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |