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Saint-Contest
76 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Contest
À Saint-Contest (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 734 €/m², soit 39,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 48,6 % (24 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+48,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Contest ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Contest est de 2 734 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Contest ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saint-Contest présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Contest ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Contest a augmenté de 48,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 734 €/m² |
| Évol. 1 an | +48,6% |
| Évol. pluriannuelle | +54,3% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 13,51 €/m² |
| Rendement brut |
5,52 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
46,55 % |
| TEOM | 10,74 % |
Économie & population
| Population | 2 465 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 29 500 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 4 380 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 988 €/m² | 3 |
| Maison | 2 184 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 771 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 2 235 €/m² | 29 | +26,2% |
| 2023 | 2 221 €/m² | 26 | -0,6% |
| 2024 | 1 840 €/m² | 21 | -17,2% |
| 2025 | 2 734 €/m² | 26 | +48,6% |
Ventes géolocalisées
119 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Épron | 2 294 €/m² | moyenne |
| 70 | Cambes-en-Plaine | 2 799 €/m² | moyenne |
| 79 | Authie | 3 105 €/m² | moyenne |
| 56 | Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 2 724 €/m² | moyenne |
| 68 | Villons-les-Buissons | 1 727 €/m² | faible |
| 55 | Caen | 3 204 €/m² | haute |
| 82 | Cairon | 2 705 €/m² | moyenne |
| 70 | Anisy | 2 192 €/m² | moyenne |