Caen
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Caen
À Caen (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 204 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (2 152 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,0 %)
Quel est le prix au m² à Caen ?
Le prix médian de l'immobilier à Caen est de 3 204 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Caen présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caen a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 204 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +11,8% |
| Transactions/an | 2152 |
| Loyer estimé | 13,83 €/m² |
| Rendement brut |
4,82 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,3 % |
| Taxe foncière |
52,64 % |
| TEOM | 10,74 % |
Économie & population
| Population | 109 400 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 21 600 € |
| Taux de chômage | 15,0% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
23,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,66 pers. |
| % locataires |
68,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 448 €/m² | 1 719 |
| T2 | 2 888 €/m² | 2 093 |
| T3 | 2 672 €/m² | 1 802 |
| T4 et + | 2 531 €/m² | 1 478 |
| Maison | 3 422 €/m² | 1 277 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 866 €/m² | 2390 | - |
| 2022 | 3 105 €/m² | 2402 | +8,3% |
| 2023 | 3 020 €/m² | 2047 | -2,7% |
| 2024 | 3 007 €/m² | 1873 | -0,4% |
| 2025 | 3 204 €/m² | 2049 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
10 669 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |