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Cormelles-le-Royal
76 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cormelles-le-Royal
À Cormelles-le-Royal (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 623 €/m², soit 1,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,7 % (67 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cormelles-le-Royal ?
Le prix médian de l'immobilier à Cormelles-le-Royal est de 2 623 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cormelles-le-Royal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Cormelles-le-Royal présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cormelles-le-Royal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cormelles-le-Royal a augmenté de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 623 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,0% |
| Transactions/an | 67 |
| Loyer estimé | 13,62 €/m² |
| Rendement brut |
5,80 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 17,6 % |
| Taxe foncière |
48,29 % |
| TEOM | 10,74 % |
Économie & population
| Population | 5 377 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 23 050 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
41,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 551 €/m² | 19 |
| T2 | 2 102 €/m² | 36 |
| T3 | 2 126 €/m² | 30 |
| T4 et + | 2 253 €/m² | 3 |
| Maison | 2 632 €/m² | 160 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 522 €/m² | 86 | - |
| 2022 | 2 470 €/m² | 73 | -2,1% |
| 2023 | 2 435 €/m² | 54 | -1,4% |
| 2024 | 2 390 €/m² | 58 | -1,8% |
| 2025 | 2 623 €/m² | 63 | +9,7% |
Ventes géolocalisées
332 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |