Ifs
69 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Ifs
À Ifs (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 650 €/m², soit 0,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,6 % (145 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ifs ?
Le prix médian de l'immobilier à Ifs est de 2 650 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ifs ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Ifs présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ifs ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ifs a augmenté de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 650 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +9,4% |
| Transactions/an | 145 |
| Loyer estimé | 13,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,69 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 12,4 % |
| Taxe foncière |
50,08 % |
| TEOM | 10,74 % |
Économie & population
| Population | 11 937 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 22 310 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
51,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 569 €/m² | 35 |
| T2 | 2 346 €/m² | 99 |
| T3 | 2 213 €/m² | 81 |
| T4 et + | 1 884 €/m² | 45 |
| Maison | 2 714 €/m² | 300 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 423 €/m² | 167 | - |
| 2022 | 2 679 €/m² | 178 | +10,6% |
| 2023 | 2 456 €/m² | 144 | -8,3% |
| 2024 | 2 439 €/m² | 123 | -0,7% |
| 2025 | 2 650 €/m² | 115 | +8,6% |
Ventes géolocalisées
715 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |